ВВОДНАЯ

Сегодня мы начинаем цикл публикаций о тарифе на содержание жилья

Многие из нас оплачивают услуги Управляющих компаний, и часто, не представляют сколько же на самом деле стоят эти услуги. Чаще всего с экранов телевизоров, динамиков радиостанций, а также на различных сайтах в интернете и пабликах, принято управляющие компании ругать: якобы они плохо работают, не выполняют всю работу, не выносят за нами мусор, и т.п.

Давайте разберемся, что же все-таки должна делать управляющая компания, и сколько это стоит.

Возьмем такую услугу как обслуживание мусоропровода.

Она состоит из двух частей:

  1. Уборка мусоропровода.
  2. Техническое обслуживание и ремонт.

Для расчета численности работников, воспользуемся утвержденными нормативами (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» - Минтрой (письмо от 23 декабря 2015 № 43944-ОГ/04)) разрешил их применять).

Эти нормы разработаны Государственным научно - техническим центром нормирования и информационных систем в жилищно - коммунальном хозяйстве (ЦНИС) и одобрены Научно - техническим советом Госстроя России. Данный Сборник предназначен для определения трудоемкости работ и численности работников, на основании которых в свою очередь рассчитываются нормативные затраты по оплате труда в нормативной себестоимости и, соответственно, в экономически обоснованном тарифе.

То есть, мы посчитаем одну из составляющих экономически обоснованного тарифа.

РАСЧЕТ

Для примера возьмем 10-ти этажный дом, 14 подъездов, мусорокамеры расположены на первых этажах, мусоропровод расположен на лестничной клетке.

  • Площадь жилых и нежилых помещений в доме – 33 311,6 кв.м.
  • Длина мусоропровода – 28 метров * 14 подъездов = 392 пог.м.
  • Количество загрузочных клапанов – 8 шт * 14 подъездов = 112 шт.
  • Площадь пола мусорокамер – 3 кв.м. * 14 подъездов = 42 кв.м.

Составим перечень, объем работ и их повторяемость в таблицу

Код сборника Перечень работ Объем работ Периодичность работ Повторяемость в течение года (раз) Норма времени на единицу измерения, мин. Затраты времени на весь объем работ, мин.
гр.2 x гр.4 x гр.5
1 2 3 4 5 6
3.2.1.1 Профилактический осмотр мусоропроводов (пог.м.) 392 2 раза в месяц 24 2,69 25 307,52
3.2.1.2 Удаление мусора из мусороприемных камер (мусорокамера на 1 этаже, тип мусороприемника - Бункер), (куб.м.) 7 Ежедневно 365 49,3 125 961,50
3.2.1.3 Уборка бункеров с помощью шланга (шт) 14 1 раз в месяц 12 12,5 2 100,00
3.2.1.4 Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов (шт) 112 1 раз в неделю 52 5,91 34 419,84
3.2.1.5 Влажное подметание пола мусороприемных камер (м2) 42 Ежедневно 365 0,635 9 734,55
3.2.1.6 Мытье стен мусороприемных камер (С помощью шланга, окрашенные масляной краской) (м2) 245 Ежедневно 365 2,2 196 735,00
3.2.1.7 Мойка сменных переносных мусоросборников с помощью шланга (шт) 16 Ежедневно 365 2,63 15 359,20
3.2.1.8 Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода вручную (пог.м.) 392 1 раз в месяц 12 2,06 9 690,24
3.2.1.9 Дезинфекция мусоросборников: персональные бункеры (шт) 16 1 раз в месяц 12 5,81 1 115,52
ИТОГО 420 423,37

Мы получили затраты времени на весь объем работ, с учетом повторяемости на год: 420 423,37 минут.

Чтобы рассчитать нормативное количество уборщиков мусоропровода, полученную цифру 420 423,37 разделим на годовой фонд рабочего времени в часах (1976*60), и умножим на коэффициент невыходов 1,12:

Кол-во работников = 445 730,89 / (1976 * 60) * 1,12) = 3,97 человек,
где 1976 - годовой фонд рабочего времени в часах = (365 дней – 118 выходных) * 8 рабочих часов;

ИТОГИ

Таким образом, мы выяснили, что для уборки мусоропровода этого дома нам необходимо 3,97 человек. МРОТ на 2024 в г. Владивостоке составляет 19242 рубля с учетом НДФЛ. Т.е. на руки человек получит 19242 – 13% НДФЛ = 16740,54 рублей.

Если за базовую оплату взять МРОТ, то на наше количество работников 3,97 * 19242 = 76390,74 рублей. К этой сумме еще нужно прибавить отчисления в фонды (пенсионный, соцстрах) – 30%. Получаем 76390,74*1,3 = 99 307,96 рублей. Это месячный фонд заработной платы уборщиков мусоропровода.

Разделим полученную сумму на площадь дома: 99 307,96 / 33 311,6 = 2,98 рублей, получаем тариф за 1 кв.м. жилья. А еще этому сотруднику нужно выдать спецодежду (зимнюю и летнюю), перчатки, пакеты, ведро, щетку, шланг, веник, совок, лопату.

Сейчас данный дом платит за уборку мусоропровода 1 рубль за 1 кв. м. жилья, то есть в три раза меньше самого необходимого.

А теперь представим, хотите ли вы пойти на такую работу за МРОТ? За 16 740 рублей? Полагаем, что необходимо платить минимум 30 тысяч рублей, и то не факт, что вы найдете сотрудника. Ну и если пересчитать из расчета заработной платы в 30 тысяч рублей, то затраты на оплату труда уборщика мусоропровода составят уже 178 037 рублей, или (178 037 / 33 311,6) = 5,34 рублей за квадрат. В 5,5 раз меньше, чем платят сейчас жители.

Сравните:

  • 1,00 – платим сейчас;
  • 2,98 – если сотрудник работает за МРОТ;
  • 5,34 – если сотрудник получает 30 тысяч рублей.

ВЫВОДЫ

А теперь вернемся к первоначальному вопросу: это управляющие компании такие плохие и не выполняют весь объем работ, или это просто так удобно жителям, платить в 5 раз меньше??

Некоторые блогеры и СМИ публикуют статьи, в которых фигурируют средние зарплаты в размере 70 – 90 тысяч рублей:

Кстати, по данным Приморскстата, средняя зарплата также 74 тысячи рублей. Какие красивые цифры, давайте пересчитаем на них). Возьмем 70 тысяч рублей, и получим тариф на уборку мусоропровода – 12,5 рублей за квадрат.

По жилищному кодексу, собственники обязаны утвердить экономически обоснованный тариф.