ВВОДНАЯ
Сегодня мы начинаем цикл публикаций о тарифе на содержание жилья
Многие из нас оплачивают услуги Управляющих компаний, и часто, не представляют сколько же на самом деле стоят эти услуги. Чаще всего с экранов телевизоров, динамиков радиостанций, а также на различных сайтах в интернете и пабликах, принято управляющие компании ругать: якобы они плохо работают, не выполняют всю работу, не выносят за нами мусор, и т.п.
Давайте разберемся, что же все-таки должна делать управляющая компания, и сколько это стоит.
Возьмем такую услугу как обслуживание мусоропровода.
Она состоит из двух частей:
- Уборка мусоропровода.
- Техническое обслуживание и ремонт.
Для расчета численности работников, воспользуемся утвержденными нормативами (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» - Минтрой (письмо от 23 декабря 2015 № 43944-ОГ/04)) разрешил их применять).
Эти нормы разработаны Государственным научно - техническим центром нормирования и информационных систем в жилищно - коммунальном хозяйстве (ЦНИС) и одобрены Научно - техническим советом Госстроя России. Данный Сборник предназначен для определения трудоемкости работ и численности работников, на основании которых в свою очередь рассчитываются нормативные затраты по оплате труда в нормативной себестоимости и, соответственно, в экономически обоснованном тарифе.
То есть, мы посчитаем одну из составляющих экономически обоснованного тарифа.
РАСЧЕТ
Для примера возьмем 10-ти этажный дом, 14 подъездов, мусорокамеры расположены на первых этажах, мусоропровод расположен на лестничной клетке.
- Площадь жилых и нежилых помещений в доме – 33 311,6 кв.м.
- Длина мусоропровода – 28 метров * 14 подъездов = 392 пог.м.
- Количество загрузочных клапанов – 8 шт * 14 подъездов = 112 шт.
- Площадь пола мусорокамер – 3 кв.м. * 14 подъездов = 42 кв.м.
Составим перечень, объем работ и их повторяемость в таблицу
Код сборника | Перечень работ | Объем работ | Периодичность работ | Повторяемость в течение года (раз) | Норма времени на единицу измерения, мин. | Затраты
времени на весь объем работ, мин. гр.2 x гр.4 x гр.5 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
3.2.1.1 | Профилактический осмотр мусоропроводов (пог.м.) | 392 | 2 раза в месяц | 24 | 2,69 | 25 307,52 |
3.2.1.2 | Удаление мусора из мусороприемных камер (мусорокамера на 1 этаже, тип мусороприемника - Бункер), (куб.м.) | 7 | Ежедневно | 365 | 49,3 | 125 961,50 |
3.2.1.3 | Уборка бункеров с помощью шланга (шт) | 14 | 1 раз в месяц | 12 | 12,5 | 2 100,00 |
3.2.1.4 | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов (шт) | 112 | 1 раз в неделю | 52 | 5,91 | 34 419,84 |
3.2.1.5 | Влажное подметание пола мусороприемных камер (м2) | 42 | Ежедневно | 365 | 0,635 | 9 734,55 |
3.2.1.6 | Мытье стен мусороприемных камер (С помощью шланга, окрашенные масляной краской) (м2) | 245 | Ежедневно | 365 | 2,2 | 196 735,00 |
3.2.1.7 | Мойка сменных переносных мусоросборников с помощью шланга (шт) | 16 | Ежедневно | 365 | 2,63 | 15 359,20 |
3.2.1.8 | Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода вручную (пог.м.) | 392 | 1 раз в месяц | 12 | 2,06 | 9 690,24 |
3.2.1.9 | Дезинфекция мусоросборников: персональные бункеры (шт) | 16 | 1 раз в месяц | 12 | 5,81 | 1 115,52 |
ИТОГО | 420 423,37 |
Мы получили затраты времени на весь объем работ, с учетом повторяемости на год: 420 423,37 минут.
Чтобы рассчитать нормативное количество уборщиков мусоропровода, полученную цифру 420 423,37 разделим на годовой фонд рабочего времени в часах (1976*60), и умножим на коэффициент невыходов 1,12:
Кол-во работников = 445 730,89 / (1976 * 60) * 1,12) = 3,97 человек,
где 1976 - годовой фонд рабочего времени в часах = (365 дней – 118 выходных) * 8 рабочих часов;
ИТОГИ
Таким образом, мы выяснили, что для уборки мусоропровода этого дома нам необходимо 3,97 человек. МРОТ на 2024 в г. Владивостоке составляет 19242 рубля с учетом НДФЛ. Т.е. на руки человек получит 19242 – 13% НДФЛ = 16740,54 рублей.
Если за базовую оплату взять МРОТ, то на наше количество работников 3,97 * 19242 = 76390,74 рублей. К этой сумме еще нужно прибавить отчисления в фонды (пенсионный, соцстрах) – 30%. Получаем 76390,74*1,3 = 99 307,96 рублей. Это месячный фонд заработной платы уборщиков мусоропровода.
Разделим полученную сумму на площадь дома: 99 307,96 / 33 311,6 = 2,98 рублей, получаем тариф за 1 кв.м. жилья. А еще этому сотруднику нужно выдать спецодежду (зимнюю и летнюю), перчатки, пакеты, ведро, щетку, шланг, веник, совок, лопату.
Сейчас данный дом платит за уборку мусоропровода 1 рубль за 1 кв. м. жилья, то есть в три раза меньше самого необходимого.
А теперь представим, хотите ли вы пойти на такую работу за МРОТ? За 16 740 рублей? Полагаем, что необходимо платить минимум 30 тысяч рублей, и то не факт, что вы найдете сотрудника. Ну и если пересчитать из расчета заработной платы в 30 тысяч рублей, то затраты на оплату труда уборщика мусоропровода составят уже 178 037 рублей, или (178 037 / 33 311,6) = 5,34 рублей за квадрат. В 5,5 раз меньше, чем платят сейчас жители.
Сравните:
- 1,00 – платим сейчас;
- 2,98 – если сотрудник работает за МРОТ;
- 5,34 – если сотрудник получает 30 тысяч рублей.
ВЫВОДЫ
А теперь вернемся к первоначальному вопросу: это управляющие компании такие плохие и не выполняют весь объем работ, или это просто так удобно жителям, платить в 5 раз меньше??
Некоторые блогеры и СМИ публикуют статьи, в которых фигурируют средние зарплаты в размере 70 – 90 тысяч рублей:
- Жизнь во Владивостоке: зарплаты, климат, сколько стоит жилье
- Статистика зарплат во Владивостоке за 2023 год
- Среднемесячная зарплата во Владивостоке превысила 90 тысяч рублей
- Средняя зарплата во Владивостоке приблизилась к 80 тыс. руб
- Зарплаты во Владивостоке
- Мэрия Владивостока «обрадовала» горожан новостью о росте средней зарплаты
- Индексация МРОТ 1 июля 2023 года повысит зарплаты Владивостокцев
Кстати, по данным Приморскстата, средняя зарплата также 74 тысячи рублей. Какие красивые цифры, давайте пересчитаем на них). Возьмем 70 тысяч рублей, и получим тариф на уборку мусоропровода – 12,5 рублей за квадрат.
По жилищному кодексу, собственники обязаны утвердить экономически обоснованный тариф.